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     與電梯有關(guān)的事故，80%以上是發(fā)生在維護保養環(huán)節，也就是說(shuō)大量的事故是因為后續的檢修保養不到位導致的，換言之，這與特種設備的檢測、維修、更新等操作規程不規范有很大關(guān)系。電梯在正常使用年限里，應該實(shí)施三級維護，即按照《電梯安全監察辦法》，讓具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位每半個(gè)月對電梯進(jìn)行一次的維護保養，包括定期對運行的電梯部件進(jìn)行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置的工作；根據零部件磨損程度，制訂專(zhuān)項維修計劃；在達到規定的使用時(shí)間，適時(shí)安排中修和大修。

第一、 機房作業(yè)安全規程 　　

    （1）安裝電梯時(shí)，電源進(jìn)入電梯機房，必須通知所有有關(guān)人員。機房里起重吊鉤應用紅漆標明允許最大起吊噸位。（2）進(jìn)入機房檢修時(shí)，必須先切斷電源，并掛有“有人工作，切勿合閘”的警告牌。（3）機房?jì)雀黝A留孔，必須用板和其它物件蓋好，防止機器零件、工具、雜物掉入孔中發(fā)生墜落、傷人事故，對于已裝好的電梯，當維修人員從這些孔洞探視井道時(shí)，也應預防鋼筆、螺絲刀等器具落入井道。（4）在控制屏上臨時(shí)短接門(mén)鎖檢查電路時(shí)，應有兩人監護，一旦故障排除后，應立即拆除勾線(xiàn)。嚴禁廳、轎門(mén)鎖同時(shí)勾線(xiàn)。（5）清理校對控制屏，一般不準帶電操作，凡不能停電必須帶電清理時(shí)，須用在鐵皮口處包扎橡皮的干燥漆刷清理，不得用金屬構件接觸帶電部位，更不準用回絲或手清理。（6）用手輪（飛輪）轉動(dòng)機器時(shí)，須先將總電源切斷并有2人以上同時(shí)操作，2人將手輪挾持好以防轎廂與對重不平衡而意外轉動(dòng)，待另一個(gè)將剎車(chē)張開(kāi)后，立即盤(pán)車(chē)，盤(pán)畢后須先抱緊剎車(chē)，然后再松手輪。（7）清洗鋼絲繩在運轉的輪兩邊工作時(shí)，嚴禁用手直接揩洗，必須用長(cháng)刷，刷轎廂方向應開(kāi)下車(chē)或站在轎頂上，應用檢修開(kāi)下行車(chē)揩洗對重邊的鋼絲繩。 （8）維修、保養時(shí)嚴禁在機房里將門(mén)電聯(lián)鎖勾線(xiàn)作載人使用，機房檢修試車(chē)應采取封鎖廳、轎門(mén)措施，防止自動(dòng)信號開(kāi)門(mén)載人。（9）接觸帶MOS電路的印板時(shí)，手須觸摸控制屏外殼釋放靜電。

第二、井道作業(yè)安全規程 　　

    （1）施工時(shí)，必須戴好安全帽，穿絕緣鞋登高作業(yè)應系好安全帶，工具要放在工具袋內，大工具要用保險繩扎好妥善放置。（2）井道內應有足夠的照明，施工照明必須36V以下的低壓安全燈，嚴禁使用220V高壓照明，線(xiàn)路插頭、插頭座絕緣層均不得破損、漏電。（3）在井道改裝和拆卸井道導軌及大型工件時(shí)，必須搭建腳手架，腳手架須先經(jīng)安裝腳手架者出示驗收合格報告后，再經(jīng)工地負責人檢查驗收，確認安全牢固才能使用。（4）井道腳手架在使用期間，應經(jīng)常檢查施工點(diǎn)因腳手架妨礙需作臨時(shí)拆卸后，應及時(shí)修復，嚴禁虛擱，浮放等現象。（5）腳手架拆除前，應先拆除臨時(shí)電氣線(xiàn)路，然后從上至下逐層拆除，事先應通知有關(guān)人員，并發(fā)出警告，避免傷人。（6）在井道作業(yè)時(shí)，施工人員思想必須高度集中，井道上下應密切聯(lián)系，嚴禁上下拋投物件及工具。（7）在井道換導軌時(shí)，必須有可靠的安全引吊設備，以防導軌墜落。（8）在腳手架上從事電焊、氣焊時(shí)，應首先清理回絲、油類(lèi)、化纖、塑料等易燃、易爆品，要避開(kāi)電線(xiàn)，備有必須的滅火器材，乙炔發(fā)生器、氧氣瓶和焊槍均應按規定放置，嚴禁無(wú)證人員亂拿亂用，操作時(shí)要戴皮手套，以防觸電，工作完畢，要嚴格檢查現場(chǎng)，熄滅一切火種。（9）進(jìn)入底坑時(shí)，必須先斷開(kāi)底坑急停安全開(kāi)關(guān)，若底坑較深時(shí)，應備有梯子上下。底坑照明應為36V安全電壓照明。（10）底坑工作人員須戴安全帽，井道內裝笨重工件時(shí)，底坑人員必須停止工作。人離開(kāi)底坑后，才可以接通底坑急停開(kāi)關(guān)和關(guān)閉廳門(mén)。

第三、基本規程　　 　　

    （1）電梯安裝維保工，必須經(jīng)技術(shù)培訓和安全操作培訓。并經(jīng)主管部門(mén)考核合格，取得特殊工種安全操作證，方可獨立操作，嚴禁無(wú)證作業(yè)。（2）電梯安裝維保工在吊裝起重設備和材料時(shí)，必須嚴格遵守高空作業(yè)和起重工的安全操作規程。（3）電梯工必須嚴格遵守電工安全操作規程。（4）電梯工在安裝、維修保養電梯時(shí)，堅決做到不酒后作業(yè)，不違章作業(yè)，不冒險作業(yè)，不野蠻作業(yè)。（5）施工前要認真檢查工具，如有工具失靈、打滑、裂口缺角等，須予以修復或調換。（6）各種易燃品必須貫徹用多少領(lǐng)多少的原則，用剩的易燃物品必須妥善保管在安全地方，油回絲不能隨便亂拋。（7）施工中凡需動(dòng)明火，必須通知使用單位，重點(diǎn)單位應通知保衛科、安全部門(mén)以及市消防機關(guān)，做好防火措施，施工過(guò)程中須有使用單位專(zhuān)人值班，每班明火作業(yè)后，應仔細檢查現場(chǎng)，消除火苗隱患。（8）使用噴燈前要檢查四周有無(wú)易燃物件，噴燈不用時(shí)應當關(guān)火，并須待冷卻后方可儲存，噴燈的裝油量不得超過(guò)3/4，并應使用煤油，嚴禁使用汽油。（9）使用電烙鐵時(shí)，應擱置在擱架等不燃燒的物體上，不準放在電線(xiàn)上和潮濕處，電烙鐵用畢冷卻之前，不得收藏。（10）使用移動(dòng)電動(dòng)工具前，應檢查其金屬外殼是否有效接地，外殼及插頭有無(wú)破損，嚴禁使用導線(xiàn)裸露，絕緣層破壞、漏電等電器、工具、器材。移動(dòng)行燈應使用36V低壓電源，禁止使用220V電源，不得用線(xiàn)頭直接插入插座。（11）操作時(shí)，必須正確使用個(gè)人勞防用品，嚴禁穿汗衫、短褲、寬大笨重的衣服進(jìn)行操作，集體備用的勞防用品必須做到專(zhuān)人保管，定期檢查，使之保持完好的狀態(tài)。（12）電梯廳門(mén)拆除后或安裝前，必須在廳門(mén)上設置障礙物并掛有醒目的標志，在未放置障礙物之前，必須有專(zhuān)人看管。

第四、 自動(dòng)扶梯作業(yè)安全規程

    (1)自動(dòng)扶梯骨架吊裝就位時(shí)，應采取嚴密的安全措施，起吊時(shí)應有專(zhuān)人統一指揮，防止意外事故發(fā)生。（2)安裝或修理時(shí)，應在兩側搭設施工腳手架，腳手架應與扶梯骨架呈斜坡階梯式狀，并搭設防護欄桿，必要時(shí)腳手架下應裝安全網(wǎng)，經(jīng)檢查合格，安全牢固后才能使用。(3)安裝鋼化玻璃時(shí)，要輕搬、輕放防止碰撞，壓緊時(shí)防止用力過(guò)猛，壓碎玻璃傷人。(4)在通電試運行前，要先將扶梯內的各物件清理干凈，各潤滑部位加油，并清理梯級，應有專(zhuān)人負責電器開(kāi)關(guān)，停止運轉后應立即關(guān)掉或拔去插頭，在施工中應關(guān)閘掛牌以防運轉傷人。 (5)進(jìn)行斷續開(kāi)車(chē)試運轉如果發(fā)現異常聲音及碰擦，應立即停車(chē)檢查并進(jìn)行調整。                 

第五、 轎廂作業(yè)安全規程 　　

    (1)進(jìn)出轎廂、轎頂須思想集中，看清轎廂的具體位置，嚴禁電梯外門(mén)一打開(kāi)就進(jìn)去，以防踏空下墜，在電梯未停妥之前，嚴禁從轎內或轎頂跳進(jìn)、跳出。(2)在施工中嚴禁站在電梯內、外門(mén)的騎跨處(即：轎門(mén)地軟與廳門(mén)地坎之間，分隔井道用的槽鋼與轎頂之間等)去觸動(dòng)電鈕或手柄開(kāi)關(guān)以防轎廂移動(dòng)發(fā)生意外。(3)進(jìn)入轎頂，須先斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān)或置轎頂為檢修狀態(tài)離開(kāi)轎廂后，必須關(guān)好內、外門(mén)。(4)在轎頂開(kāi)車(chē)時(shí)，應密切注意周?chē)h(huán)境，由專(zhuān)人下達正確的口令，開(kāi)動(dòng)前，轎頂人員要站好安全位置，不得將頭和肢體伸出轎頂邊緣，嚴禁依靠、手扶轎頂輪等運動(dòng)部件。(5)轎頂人員踩踏門(mén)機，接線(xiàn)盒等電氣部件。(6)電梯在將到達最高、低層要注意觀(guān)察，隨時(shí)準備采取措施，避免開(kāi)慢車(chē)沖頂、蹲底。(7)修理對重架或轎廂時(shí)，如需吊起轎廂須用鋼絲繩繞掛在機房牢固處，然后再掛上手動(dòng)葫蘆，鋼絲繩接頭處不得將3根鋼絲繩扎在一起，繩夾頭至少要用3只以上U字頭夾牢；手動(dòng)葫蘆起吊噸位須大于轎廂重量；截斷曳引鋼絲繩時(shí)，嚴禁1次完成，應分2次截斷。

    電梯的維修和日常維護保養都離不開(kāi)有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的維保單位，住宅小區業(yè)主大會(huì )通常將電梯業(yè)務(wù)自行委托或通過(guò)物業(yè)公司委托采取外包的方式交給電梯生產(chǎn)商認可的專(zhuān)業(yè)維保單位。業(yè)主或物業(yè)公司與電梯維保單位簽訂服務(wù)合同，根據合同細則明確維保公司的責任。當接到居民投訴或是電梯發(fā)生故障，物業(yè)公司代表業(yè)主與維保單位聯(lián)系，由其派員解決。

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